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花语天境府PK明石东潮府,城东改善怎么选?

腾讯新闻 2020-04-22 SG讲故事 读取中... 人已围观

简介以上为品宣,以下为正文提起城东新城你会想到哪些? 比如东站,1号线四号线,三花国际和杭州之翼,画饼中的港龙城,采荷……还有地段,接壤钱江新城,离武林商圈就几站地铁,当然,房价不便宜。 城东的新房可不少

以上为品宣,以下为正文提起城东新城你会想到哪些?

比如东站,1号线四号线,三花国际和杭州之翼,画饼中的港龙城,采荷……还有地段,接壤钱江新城,离武林商圈就几站地铁,当然,房价不便宜。

城东的新房可不少,第一波开盘的首开东城金茂府、三湘印象森林海尚、龙湖葛洲坝景粼天着、世茂钱塘天誉等盘相继卖完,第二波正长江后浪推前浪。

信达东莱府、滨江龙湖·东潮府、花语天境府差不多就是当下城东新房的杠把子。

今日,透明跑盘小分队就到滨江龙湖·东潮府和花语天境府走一走。

花语天境府位置最优越,配套丰富从彭埠地铁站C口出来,顶住门口麦当劳海底捞星巴克的诱惑,走个两三分钟左右,就到花语天境府的售楼处了。

非常近,基本上是零距离地铁,可以说是当下城东新城楼盘中地理位置最优越的。

离彭埠站很近,也意味着出门就能享受商业配套。三花国际和对面的杭州之翼已经开业,虽然规格比不上天街、万象城,但对日常生活来说是绰绰有余了。

周边学校不出预料的话是夏衍一条龙,夏衍幼儿园、夏衍小学距离大约两三百米,夏衍初中直线距离约650米,都在步行范围之内。

花语天境府的产品类型是高层和叠墅,高层分布在北侧和西侧,每幢高层一楼设置约4.2m的架空层。叠墅分布在东南侧,靠近沿河景观带。整个项目容积率1.8可以拿来一吹,毕竟这是当前板块内容积率最低的地块,而且配有水系景观和私家花园,有点“大隐隐于市”的意思~

项目的主力户型面积段是111-149方的三房和四房,111方的三房东边套和149方的四房南向开间大,采光好,但149方户型的主卫未能窗户,是个遗憾。

3月下旬花语天境府刚刚首开过1、2号楼232套房源,均价46766元/平方米,装修标准为4500元/平方米,可供后续参考。

明石东潮府产品线丰富,装修品质比较好从花语天境府出发,沿莲花桥路、源聚路步行一公里,就到了明石东潮府。因为相距不远,两个项目基本享受的配套。

商业配套也是城东三弟弟,地铁方面,比起彭埠站,明石东潮府离在建的四号线明石路站更近,就在项目旁边,是几乎零距离。

教育上除了夏衍,附近还有个在建的九年一贯制学校,就是还不能确定具体是哪边的学区。

明石东潮府住宅部分里规划的产品类型很丰富,院墅、洋房和高层,把各阶层的购房者都囊括了。

院墅部分是比较有特色的,中式排屋和中式叠墅拼接在一起,东西边套是排屋,约220㎡的西边套地上三层,可做的到六房两厅五卫,带层高约5.7米的地下室;中间套是上下两叠的四叠墅,面积165㎡,下叠一样带地下室。

阔绰的户型有,紧俏的小户型也有。高层户型九十七方,三开间朝南,除了主卧,儿童房和书房尺度都不小,内部装修选材较为高端,包括墙纸和电视背景墙为交付标准。比较注重小细节,比如卫生间圆弧形的台盆、平整的踢脚线,“滨江风”浓厚。

明石东潮府已两次领出预售证,三月份刚加推。其中,叠墅144平方米以上均价63000元/㎡;排屋144平方米以上「毛坯」84000元/平方米;8幢高层均价46500元/㎡。

小总结总的来说,这两个楼盘的外在配套基本相似,除了现有的地铁、商业和学校,规划中或在建的如白石会展中心、华润中央车站广场等将来都会共同享有,城东新城其他楼盘也是似的。

既然外在配套差不多,各楼盘比拼更多的就是内部软实力了,产品设计、户型优劣、装修风格、开发商口碑,甚至销售人员的素质等都可能成为胜负关键。

而对这两个楼盘来说,一个位置,配套更近,一个开发商口碑更好,装修品质更胜一筹,这种情况下,你会选择哪个呢?

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