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招商蛇口拟2.44亿元收购华商大厦剩余33%股权

佚名 2019-08-27 SG讲故事 读取中... 人已围观

简介招商蛇口拟2.44亿元收购华商大厦剩余33%股权-股票频道-和讯网8月26日晚间,招商局蛇口工业区控股股份有限公司(以下简称“招商蛇口”,SZ:001979)发布,公司全资子公司华央投资企业有限公司(

招商蛇口 拟2.44亿元收购 华商大厦 剩余33%股权-股票频道-和讯网8月26日晚间,招商局蛇口工业区控股股份有限公司(以下简称“ 招商蛇口 ”,SZ:001979)发布,公司全资子公司华央投资企业有限公司(以下简称“华央投资”)拟以2.44亿元收购北京 华商大厦 有限公司33%股权。

根据披露内容显示, 华商大厦 位于北京市红庙商圈,主体建筑于1996年8月底竣工,总占地面积9761.30平方米、总建筑面积30634.29平方米,其中主楼27250.54平方米、西附楼3383.75平方米。

本次 招商蛇口 拟收购部分为蛇口资管所持有的33%股份,在本次收购后, 招商蛇口 将拥有北京华商完整股权,对此, 招商蛇口 表示,通过本次交易,可进一步理顺北京华商投资关系,在经营上减少与 招商蛇口 之间的关联交易,并且可以更加充分发挥 招商蛇口 专业资产经营管理方面的优势。

值得注意的是,本次交易资产的评估值较账面值有着极高的增值,根据公告显示,截至2018年末, 华商大厦 投资性账面值为4527.96万元,评估值约7.9亿元,评估增值约7.45亿元,增值率1644.49%。

对此,有评估机构表示,评估增值主要有两个原因:一方面是由于 华商大厦 原始建造成本较低,二是企业按年限法计提折旧摊销,房地产市场价值以及收益法对建筑物成新率敏感度较低。

此外, 招商蛇口 同样于8月26日披露了2019年上半年财务报告,在报告期内 招商蛇口 房地产销售业务实现签约销售金额1011.92亿元,同比增长34.75%;实现签约销售面积515.23万平方米,同比增长43.77%。

不过,在销售额显着增长的同时,上半年 招商蛇口 营业收入及净利润却均同比出现下滑,其中,营业收入同比减少20.49%至166.87亿元,归属母公司净利润同比减少31.17%至48.98亿元,对此, 招商蛇口 解释为,结转面积及结转单价同比减少。

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