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房价不断上涨,有未能遏制的好办法?

新华网 2021-04-27 SG讲故事 读取中...人已围观

简介自2016年中央第一次提出“房子是用来住的,不是用来炒”后,“房住不炒”定位如今深入人心。 但近几个月以来,楼市不断升温,热点城市房价的不断上涨,让不少民众疑问:有未能办法能遏制热点城市房价上涨? 这

自2016年中央第一次提出“房子是用来住的,不是用来炒”后,“房住不炒”定位如今已深入人心。

但近几个月以来,楼市不断升温,热点城市房价的不断上涨,让不少民众疑问:有未能办法能遏制热点城市房价上涨?

这几天,“合肥+35岁”成为热门话题。有网友表达了对于安徽省合肥新房摇号资格“刚需年龄限制在三十五岁以下”政策的困惑,合肥市住房保障和房产管理局随后回应称,合肥市房产调控新政并未排除三十五周岁以上购房者的购房资格,对于三十五周岁以上具有购房资格的购房者可参加普通购房者摇号购房。

这其实起源于合肥4月6日发布的楼市新政,涵盖了学位制、热门区域二手房限购、热点楼盘的“摇号+限售”等8个方面,其核心目的就是压制合肥上涨的房价。因为合肥这个二线城市的房价,已经连涨了一十个月。

“今年以来,一线城市纷纷加码调控,楼市热度有从一线城市向热点二线城市过渡迹象。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示。

“大城市房价高不可攀,不如转头去二线城市寻找‘巴适’的生活。”合肥正是二线三线城市房价不断见涨的代表之一。

「中华民族住房大数据分析报告「2021年一季度」」显示,2021年3月,二线城市综合房价环比上涨2.5%,上涨速度比二月加大1.6个百分点,领跑各能级城市。其中,宁波、东莞、杭州、西安、大连等热点二线城市实现领涨。

58安居客房产研究院分院院长张波表示,二线城市降温难度较大,需要更多政策干预,预计二季度热点城市政策从紧的力度会补充加强。

过去四个月,超强的政策压力从一线城市开始,已经覆盖到重点二线城市。

机构粗略统计,截至当前,从住建部、银保监会到各重点城市,年内限购、限价、限售「增值税」、限贷等各类房地产调控举措已经超过150次,各地政策核心聚焦在严查经营贷等违规资金流入、人才落户、土地供应、整顿中介等方面。

同时许,住建部今年以来已约谈、督导和调研广州市、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳市、上海市、北京市、杭州、无锡、南昌等一十三个城市楼市调控,相比以前的楼市调控,实属少见。

梳理发现,这些城市基本都处于全国房价上涨的前列。如,3月份,北京市、广州市二手房价钱涨幅再一次领跑全国,环比涨幅都是1.4%;其次为徐州、杭州、上海市,分别环比上涨1.3%、1.2%、1.1%;福州和广州市新房房价涨幅则并列全国第一。

同时许,住建部约谈范围“走大”也“走细”,从一线向二线乃至三四线城市扩大。监管重压,地方楼市调控已精准到区,如广州市、上海市、南通等城市提出“分区调控”“一区一策”。

加强对各地房价的监测,对有组织的炒房团进行严打也在进行,最近关注度颇高的便是“深房理被查”。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“深房理被查”,对各类购房投资群和小区业主炒房群的震慑也不言而喻。

“从短期看,严肃购房纪律比规范市场交易秩序是较关键的地方;从中长期看,则要在土地方面积极供应,尤其是大城市,在土地总量供应和结构方面需要不断发力。”严跃进向中新网表示。

过去的十几年,随着房地产的火爆,卖地收入全部归地方政府所有,进而成了许多城市主要的财政收入来源,有一部分城市患上了严重的“土地依赖症”。

格隆汇勾股大数据显示,其统计的四十四个主要城市中,2020年高于100%的“高土地财政依赖”城市有20个,土地财政依赖度在50%-100%之间的主要城市有19个。

“在过去几十年中,这些急剧膨胀的‘土地政策’帮助政府以往所未有的速度积累起原始资本。同时许,这些卖地收入支撑了中华民族几百个城市的基础设施建设,有力的推动了中华民族经济发展和城市化、工业化进程。”中华民族人民大学经济学院院长、“十四五”规划专家委员会委员刘守英以为。

“然而随着城市化速度下降以及‘以地谋发展’模式潜在的诸多问题持续累积,土地作为经济增长发动机的功能将不再继续,新一轮的土地管理制度应契合中华民族经济发展阶段的转化。”刘守英在接受媒体采访时许表示。

梳理显示,2021年以来,“双集中”土地供应制度已在很多地方落地,22城根据各自实际情况制定对应的土地调控政策,一些地方政府实施了土地限价,防止“土地面粉”价钱上涨带动“房屋面包”价钱的上涨。

北京住建委就披露,将构筑“房地联动、一地一策”机制,将房价引导前置到土地出让环节。

“预计在金融政策和‘双集中’政策作用下,各地调控持续收紧,二季度房价总体将保持平稳,尤其是房价环比涨幅回落现象将更为普遍。”张波说。

“房地产调控工作未能松懈空间。现在全国房地产调控基调是明确的,对各地政府的要求也是明确的,即‘扛起房地产调控城市主体责任’。”严跃进以为,及时许发现房地产市场升温苗头、及时许出台调控政策,才能巩固既有调控成果,同时许促进市场后续的稳定发展。「左宇坤」新华全媒 「 野生东北虎不到半年出现数次,”大王”为什么频”下山”?

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