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市场观察丨一年中究竟什么时候买房最划算?

新浪 2021-04-20 SG讲故事 读取中... 人已围观

简介不管房地产市场如何变化,总会有购房者问:“最佳购房时机是何时?”的确,买房是一个大学问,选择恰当的买房时机,很可能会为你节省一笔不小的开支。 1一年之中,什么时候买房最好? ·1月-2月虽然是一年的开

不管房地产市场如何变化,总会有购房者问:“最佳购房时机是何时?”的确, 买房 是一个大学问,选择恰当的 买房 时机,很可能会为你节省一笔不小的开支。

1一年之中,什么时候 买房 最好?

·1月-2月虽然是一年的开头,但是1-2月份一般处于春节前夕, 楼市 供应量会明显减少,随着返乡置业人群的增多, 楼市 会有一波优惠政策, 房价 也会比较稳定,成交量相对来说还算乐观。

·3月-4月三四月份,也是一年当中楼的“金三银四”,这个时候 楼市 迎来了第一轮放量,此时 楼市 供应量会明显增加,同时 买房 人活跃度也会有所反弹,因此,3月份的成交量较前2个月会有明显的上涨趋势,同时 房价 也正处于触底反弹的过程。

总体而言,这个时候是 楼市 旺季,房源量也非常充足。另外,春季 买房 ,也能够更好的看小区的绿化环境好不好,物业好坏。春季多雨,正好可以看下房屋的渗水情况。

·5月进入5月后, 楼市 经历了前一阵的集中放量后, 买房 需求开始增加,房地产开盘楼盘也会增加,是 楼市 的突围期,整体成交将会稳步回升,同时,成交价格也保持稳定。

·6月-7月一般来说,6、7月份也可能是 房价 的洼地。首先,这一时期正值盛夏,天气炎热,大家外出看楼盘的热情较低;其次,市场需求不高,为孩子上学 买房 的人,一般在6月学籍确认前都已经搞定了;最后,银行年中考核也会造成其主动收缩流动性,房贷审核趋严, 买房 人成本上升。

·8月同样,8月份也是处于 楼市 相对的淡季,无论是 买房 人还是开发商都处于观望状态,因此,此时房地产市场略显平淡,成交量会有所下跌。

·9-10月“金九银十”, 楼市 进入了另一个销售旺季,观望已久的 买房 人会蠢蠢欲动,此时 楼市 的优惠活动也不会少,加上10月份的国庆假期,售楼部都会出台政策刺激市场,成交量会明显上涨,可以说9、10月份是 房价 涨幅最高的月份。

·11月此时经历了金九银十 楼市 供应量会所有下降,同时在经历前期放量之后,成交量也会明显降低, 房价 涨幅或缩小,或者小幅下跌。

·12月12月是 房价 涨幅最低,这个时候绝大多数开发商特别是大的开发商都面临着回款任务,同时12月份是房地产市场促销最最多的月份。

综上来看,一年中的12月份、6、7月份、2月份这几个时间段 房价 相对最“便宜”,除此以外,还有以下几个节点要抓住:1.首次开盘或者尾盘清盘价格最低一个项目如果分很多期开发,那么就会一期比一期卖得贵!大家记住了,纯新盘首次开盘,一定是优惠力度最大,价格最低的时候。另外,项目收尾时期,开发商打出了清盘口号,但又在短时间内没有清掉时,就是价格最低的时候。

注意:也不排除有些开发商为了防止尾盘卖不出去,会将最好的户型和最棒的位置留到最后,当然,价格也必然是最高的。

2.新政策出台后的半年内 房价 最稳定新政策出台后,市场基本会迅速冷却下来。购房者也会开始观望,持续上涨的 房价 也会短时间内得到稳定。因此新政策出台后的半年内 买房 ,价格也会比较合适。

02量力而行把握时机不过, 楼市 风云变化,历来难以有准确的预测。但如果把握住市场大致情况以及走向,也并不难猜测。

另外需要提醒的是:究竟什么时候 买房 子除了参考关键的这几个时间段,还是要看自己现在手头上的资金是不是足够,或者是 买房 子的意图究竟是什么。

如果是着急住进去的话,那看着合适的就直接入手了,因为 楼市 的发展也是说变就变的。

但是如果本身有房子住,想要换房,并不着急入住,就可以错开 买房 的高峰期,等到淡季在入手也不迟。所以要根据个人的情况来判断你究竟要在什么样的时段 买房 子。

对于选择近期 买房 的购房者来说, 楼市 “金三银四”即将结束,在这期间,上饶有近十个项目加推了新产品,还有几个纯新项目即将开盘,可以说房源非常丰富。另外,接下来就是“五一”,相信会有不少楼盘推出活动吸引购房者,各位可以提前做好准备,说不定就有你中意的房源。

房价 方面,上饶今年的市场肯定还是会是平稳为主,但具体到每个月一些小的起伏波动是必然的,而我们要做的就是会 买房 ,可以注意以下几个方面:1. 买房 要量力而行 买房 对于许多家庭来说,确实是一笔不容小觑的费用。购房者如果没有很好的权衡自己的经济能力,将来所造成的影响将是难以估量的。按照目前首付最低三成来算,一套房子首付就是几十万,而每月贷款也是一笔不小的花费。因此务必量力而行,要理智的分析自己的积蓄以及每月收入是否已经到了可以轻松购房的地步。

2.把握时机多选房源近几年来, 楼市 发展比较迅速,不少知名房企的入驻以及本土房企都在引领着整个 楼市 的多元化发展。对于购房者们来说,可以选择的楼盘类型较多,公寓、高层、洋房、别墅等。随着“金三银四”的到来,楼盘的优惠政策也比较多,因此购房者们可以趁这段时间,多实地走访几个楼盘,筛选比较之后再进行选择。

3.综合考量环境配套房子质量要好,居住环境同样也不能差,包括了小区的内部环境配套和周边环境配套。对于购置期房的购房者来说,在环境配套方面多考量尤为关键,很多开发商之前承诺的很有可能只是假象,到交房之后或许都难实现所有配套的完整化。

4.充分了解 买房 常识很多时候 买房 不是看看哪个户型更好,哪个房子价位更合适那么简单的事情,对于购房方面的一些基本小常识还是要有所了解的。比如小区的绿化率、房子的容积率、公摊面积。

5.刚需应该把交通摆在第一位对于刚需来说,工作和居住点之间的距离远一点比较好,但出行一定要方便,公交站别太远。现在房子不便宜,远一点能降低些购房成本,交通好一点能保证通勤效率。对于高收入者来说,公共交通就没那么重要了,他们更看重小区环境、是否紧邻交通主干道。

6.先选实力开发商纵观上饶 楼市 ,既有上市名企,同样不乏具有丰富开发经验的本土实力房企,因此在开发商的选择上,一定要选择实力口碑兼具的开发商。对于始终致力于品质开发的房企来说,在 楼市 火爆之际,将为产品赋予更大的涨值潜力,而在市场低迷之时,则具有更好的抗跌属性。

以上希望能够帮助到上饶购房者们!

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